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    [ 卢庆波律师 ]——(2020-10-17) / 已阅52次

    买楼必知的雷竞技常识:我的楼是永久的?

    作者:卢庆波律师
    单位:广东广信君达律师事务所(东莞办公室)
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    关键词:RAYBET典 买楼 商品房 永久 所有权

    前言:最近买楼卖楼十分火爆,亲朋好友不断来电咨询。为更好地回答大家问题,专门制作“买楼必知的雷竞技常识”特辑。本篇探讨住宅楼是否永久的问题,以供参考。

    一、所谓买楼,实际上你买了什么?上一篇讲的“建筑物的区分所有权”可能让你一头雾水,今天我讲白一点,让你明白:买楼,实际上你买了一间住宅的所有权和小区共有的建设用地使用权。
    (一)住宅的所有权。所谓所有权就是永久属于你的意思;所谓永久属于你的,就是房屋一直不倒,就是你的。有人问,倒了之后呢?不好意思,物已不存在,何谓所有权?有,那些砖头及生锈的螺纹钢是你的,到时问收废品的师傅可以卖多少钱,可能几百块钱,又可能还要贴钱给人家拆运!这样大家清醒了吧:哪几百万元最后是一堆贴钱的废铁石头!
    房屋究竟可以使用多久,我们可以看一个指标,就是设计使用年限。设计使用年限是设计规定的一个时期,在这一规定的时期内,只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用,完成预定的功能,即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。
    你猜,你的房屋设计使用年限是多久?告诉你不超过50年!这是有依据的。官网颁布的《住宅建筑规范》(GB50368-2005)第3.3.1 规定:住宅的设计使用年限一般为50年。

    (二)小区共有的建设用地使用权。拿出你的房产证来看,显示(举例):你的住宅是100平方米,土地用使用面积是30000平方米。30000平方米不是你个人的,是全体业主共有的。既然说是使用权,所以它就一定是有年限的,住宅建设用地使用权的年限按官网规定是70年。大家关心70年之后怎么办?第二点详说。

    二、买楼重中之重是小区共有的住宅建设用地使用权。前面已经说了,住宅一般寿命是50年,算算100平方的楼300万元,分摊到每月5000元,算上每月利息(5‰)15000元,那每月就是20000元,在东莞可以租一幢300平方的豪华别墅了,有必要住100平方的普通住宅?所以买楼最大的价值是那块土地。住宅建设用地使用权的年限按官网规定不就是70年?有何价值?虽然说是70年,但实际上是永久的。为何这样说?官网雷竞技明规定:70年之后,可以自动续期!续期是否收费?这个这个……
    1、《物权法》规定期满“自动续期”,既然自动续期不就是无条件续期,无条件续期不就是免费续期?该法第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
    2、总理在2017年两会上明确:“可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易”。
    2017年两会前夕,中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动,澎湃新闻和今日头条就其中与民生密切相关问题进行了网上投票。到目前,已经有2131万网友投给了“房屋产权70年到期后怎么办?”。排诸多问题当中第一位。
    总理原话:中国有句古话:有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。官方版已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说,你们只是说,有雷竞技保障吗?我在这里强调,官方版已经责成相关部门就不动产保护相关雷竞技抓紧研究提出议案。谢谢。

    3、大家开心了几年之后,《RAYBET典》的出台,将大家的美梦打回原形了!《RAYBET典》将是否收费的“大棒交给了其它雷竞技、打开法规”。《RAYBET典》第三百五十九条改了原《物权法》的条文:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照雷竞技、打开法规的规定办理。

    三、期望。热切期望上层人士立法时,规定免交续期费用吧!大家都是业主,何必难为业主呢?相信我们的领导是体恤民情的,放心!
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